+7 (499) 136-87-75

Пн-Сб 9:00-21:00

Москва, ул. Шверника д.11, корп. 3, оф. 89

Состав проекта

Данная статья ни в коей мере не может конкурировать с ТСН ПМС-97 МО (Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской области), в которых подробно описаны все правила составления проектной документации, а призвана дать лишь самое первое представление о том, из чего состоит процесс проектирования тем, кто в этом нуждается.

Допустим, что Вы уже являетесь счастливым и законным обладателем участка земли, на котором собираетесь построить дом своей мечты. Поздравляем Вас. Теперь Вам нужен проект.

Еще до начала работы над проектом Вам необходимо провести следующие мероприятия:
   1. Получить копию геоподосновы участка. Это такой документ, на котором отображены все государственные инженерные сети, проходящие по территории вашего участка. Понадобится он сначала тогда, когда Вы соберетесь получать разрешение на строительство, а затем – каждый раз, когда будете проводить земляные работы – чтобы с успехом подключиться к существующей канализации, или, наоборот, не повредить, допустим, какую-нибудь линию правительственной связи, проходящую через Ваш участок. Строго говоря, геоподоснову лучше брать еще до покупки земли, потому что может так получиться, что затраты по выносу сетей из пятна застройки сделают бессмысленным само строительство.
   2. Сделать геодезическую съемку участка (она понадобится при привязке дома к участку, разработке стройгенплана, проектировании внешних инженерных сетей, ландшафтных работ, забора). Вместе с геодезией полезно сделать подеревную съемку и таксацию, т.е. определить точные координаты каждого дерева на участке, их породы и состояние.
   3. Провести геологические изыскания грунтов. Они покажут, каков состав грунтов, их несущая способность, пластичность, глубина залегания водоносных слоев и насколько грунтовые воды агрессивны к материалам фундамента. Обычно, если дом небольшой, то делают скважины по углам дома и одну в середине. Из экономии можно обойтись одной-двумя, но бывает так, что грунты настолько неоднородны, что вы получите неточные результаты. Кроме того, геологи могут просто не поехать из-за одной скважины, или возьмут с Вас деньги все равно как за 5.

Теперь начинается проектирование. Первым делом нужно внятно изложить архитектору Задание на проектирование. Какая общая площадь здания, состав помещений (сколько комнат и какого назначения), их размеры и расположение, высота потолков, этажность здания, наличие подвала (кстати, качественно выполненный, беспроблемный подвал будет стоить не менее трети от стоимости всего дома, поэтому лучше от него отказаться) и мансарды, общее количество окон. Какой Вы планируете дом по конструкции: материалы несущих и ограждающих конструкций, перегородок, звуко- и теплоизоляторы, гидроизоляция, кровля, лестницы. Еще одно немаловажное соображение. Дом должен быть изначально рассчитан на эксплуатацию в нашем непростом климате. Иметь достаточную теплоизоляцию. Все балконы, крыльца, входы, тамбуры и переходы должны быть накрыты крышей, иначе они через 3-5 лет будут разрушены зимним размораживанием. Система водосливов и снегозадержания на кровле тоже проектируется с учетом зимней эксплуатации.

Проект должен содержать следующие составные части.
   1. Оглавление и состав проекта. Проект – это сложный технический документ, и надо предусмотреть возможность удобства работы с ним на строительной площадке.
   2. Пояснительная записка.
   3. План котлована, план расположения фундаментов, поэтажные планы, разрезы, фасады. От того, в каком месте участка и на каком рельефе будет «посажен» дом, как он будет сориентирован по сторонам света, будет зависеть освещенность в помещениях в разное время дня (инсоляция). Здесь же необходимо учесть зонирование, т.е., расположить комнаты так, чтобы шум из детских комнат не мешал отдыхать пожилым людям, а бильярд, например, плохо располагать рядом с влажными помещениями типа бани или бассейна.
   4. План кровли.
   5. План полов.
   6. План потолков.
   7. Развертки стен.
   8. План расстановки мебели.
   9. План расстановки санитарно-технических приборов со всеми привязками.
  10. Планы освещения, размещения розеток, выключателей, Tf , TV и т.д так же с привязками.
  11. Ведомость отделки помещений (полы, потолки, стены).
  12. Спецификация заполнения оконных и дверных проемов.
  13. Ведомость санитарно-технических приборов и их подключение.

Далее проектируются инженерные сети.
   1. Отопление (включая проект котельной). Тут возможны варианты. В полу или стенах, радиаторами или конвекторами, электрическое, водяное, воздушное и т.д. Проект отопления делается на базе теплового расчета, который показывает, насколько высока теплосберегающая эффективность ограждающих конструкций. Очевидно, что, уменьшив потери тепла, можно сэкономить на отоплении.
   2. Водоснабжение. Независимо от того, будете Вы пользоваться водой из водопровода или из скважины, рекомендуем сделать анализ этой воды и понять, не надо ли делать ее очистку, умягчение, обеззараживание и т.д. При проектировании скважины необходимо предусмотреть возможность ее зимней эксплуатации, а так же обслуживания и ремонта.
   3. Канализация.
   4. Вентиляция и кондиционирование.
   5. Газоснабжение. (Как правило, проект разрабатывают, согласовывают и реализуют сторонние организации, которых всегда много при местном газовом тресте).
   6. Электроснабжение включая внешнее освещение, освещение территории, подключение гаража, приводов ворот, ставен, жалюзи, скважины и т.д.
   6. Слабые токи: компьютерная сеть, телевидение, телефония, охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение, домофон.
   7. Заземление и молниезащита.
   8. Акустический проект, т.е. анализ того, как звук распространяется по помещениям и по конструкциям, и какие мероприятия надо провести, чтобы это было в пределах нормы.
   9. Центральный пылесос.
  10. Бассейн, баня.
  11. Камины.

После этого следует сбор нагрузок и получение ТУ на подключение к внешним инженерным сетям и разрешения на строительство.

Далее – проектирование внешних сетей, в процессе которого выполняются Технические условия на подключение, полученные ранее.
   1. Вода.
   2. Газ.
   3. Дренаж.
   4. Канализации бытовая и ливневая.
   5. Электричество.
   6. Сигнализация, охрана периметра.

Следующий этап – благоустройство территории, ландшафтная архитектура, дороги, организация рельефа, ограждение территории, т.е. стройгенплан.

Вот, в общем-то и все. Хочется сделать еще несколько замечаний к сказанному.
   1. Для того, чтобы проект не разочаровал Вас в дальнейшем, его должен вести сильный (в профессиональном смысле) главный инженер проекта (ГИП). Это тот, кто увязывает воедино все разделы проекта.
   2. Раздел проекта под названием «Рабочая документация» обязательно должен содержать:
       - пояснительную записку.
       - баланс земляных работ.
       - все необходимые узлы и разрезы.
       - ведомость заполнения оконных и дверных проёмов.
       - толщины стен, перегородок, перекрытий, все размеры и привязки на планах, высотные отметки.
       - кладочные чертежи.
       - ведомость оконных перемычек.
       - расчеты несущей способности конструкций, рабочие чертежи по армированию монолитного железобетона.
       - спецификации на все материалы с точными объемами и расходом материалов.
   3. Если дом имеет сложную конструкцию (полуэтажи, переходы, развитая форма в плане, части фасада в разных уровнях), то целесообразно вести объемное проектирование или хотя бы создать на компьютере объемную модель (т.н. 3 D -модель).
   4. Квалифицированно выполненный и исчерпывающий проект позволяет уменьшить сроки и сэкономить очень существенные средства во время строительства, хотя его собственная стоимость может доходить до 15% от стоимости СМР.